定期借地

借地問題２０項目
１．地主様に無断で建物名義を奥さん（子供）に変えた。借地契約を解除されるか？　　解除されない。
２．借地人と建物名義が異なる。新しい地主様に借地権を主張できない！　　　　　　　　１０条�@借地権を主張できる。
３．更新料はなぜ支払う必要がないのか？法的根拠は？　　　　　　　　　　　　　　　　　　支払う必要がない。更新料を支払う合意
　仮に支払う場合にはいくらが相場か？支払らない場合にはどうなる？　　　　　　　　　　２〜３〜５％　　　　法定更新　　　　　　　　　　　
４．地主様に地代の減額を請求するにはどのような手続きが必要か？　　　　　　　　　　調停前置主義
　地代の相場は？今後、地代の値上げ請求をどうしたら阻止できるか？　　　　　　　　　固都税×２．４　
５．借地借家法（新法）は旧法とどこが違うか？借地人にどのような影響があるか？　　ＲＣ３０年／木３０．２０．１０．１０年
６．地主より立ち退きを迫られているが、立ち退く必要があるか？　　　　　　　　　　　　　　４条�@、６条�@正当事由地主の必要性
７．地主様が建替えを承諾してくれない。どうしたら建替えられるか？承諾料は？　　　　 ３〜５％、調停前置主義
８．親の借地権を相続した場合、名義変更料を支払う必要は全く無い！　　　　　　　　　　無い
９．建物が朽廃（きゅうはい）すると借地権は消滅する！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２ 条�@、５条�@　但書ただちに異議を述べれば
１０．建物が大修繕の段階まで老朽すると、借地権は事実上消滅する？　　　　　　　　　地主の承諾ガ必要
１１．木造住宅の鉄筋３階建てへの建替えは借地契約の重大な解除事由？　　　　　　　 ２ 条�@、８条の２�@ただちに解約
１２．親名義の借地に子供名義の家を建替える場合、借地権譲渡になるか？　　　　　　推定相続人３％、１億×６０％＝６０００万円、１０％
１３．地主様に借地権を買い取り請求ができるか？買取価額は幾らぐらいか？　　　　　更新拒絶＝更地×２０％
１４．更新時に地主様から借地人に一方的に不利な借地契約の締結を迫られているが。法定更新になる。
１５．借地権は譲渡できる。相場は？地主様の承諾が得られない場合は？　　　　　　　　　３〜５％、譲渡できない　　　　　　　　
１６．借地の一部を有料駐車場にした。借地権は解除されるか？　　　　　　　　　　　　　　借地権は解除される
１７．地主様が底地を物納する。借地人の立場は？借地人に有利？不利？　　　　　　　建物担保なし、地主が国に変わる
１８．借地上の建物の建替え。資金計画が問題。大変有利な融資制度を紹介します。公庫、年金、都融資
１９．建物を登記してないと大問題。借地での建物未登記は大変危険。直ちに登記を！その通り
２０．建物名義が数年前に亡くなったご主人名義のまま。借地権は？　　　　　　　　　　　存続する。