住宅ローン控除などの情報

Q.
幼稚園で卒園記念品を贈ることになりました。
その際に「目録」を書くのですが、その中紙についての質問です。
宛名の部分には○○幼稚園殿になるのでしょうか？
正しい書き方を教えて下さい。





A.
個人名ではない場合、

「御中」

となります。

「殿」は氏名、役職の場合にします。
http://life.e-colle.com/14_manners/p_man/let_19.html

Q.
新生銀行で住宅ローンの借り換えなどされた方。
新生銀行で住宅ローンを組まれて
良かった点、悪かった点を
教えてください。

自分でも色々調べてみましたが、
良い点がたくさんありました。

でも、実際借りてみないと
悪い点など分かりませんので・・・。

良かったらお願いします!!




A.
最近、新生で借り替えました。
まだ、日が経っていないのであんまりデメリットは感じていません。

メリットは
・転職後、日が浅かったが審査ＯＫだった
・金利も多少安かった
・繰上返済手数料無料
・ＡＴＭは郵便局や、セブンイレブンのものを手数料無料で使える
・ネットで申し込んだので、銀行に出向いたのは契約時に一時間ほどのみ

でしょうか。

デメリットは
・契約しに行く店舗が近所にないため、都心まで出向く必要がある。
・杓子定規に、印紙は顧客サイドで用意しろと言ってくる。
銀行で準備する気はない模様
・契約翌月の引落としがなく、翌々月からになっていた。

まあ、こんなところだと思います。

Q.
今月30日に引越しする予定です。
年賀状のみのお付き合いの人（親族）で、来年年賀状を出す予定の人に、
引越しのお知らせをする葉書を送ろうかどうか迷っています。

年賀状の差出人欄に新住所を書いて、引越した旨を書こうかなとも思うのですが、
引越しの連絡と新年の挨拶を一緒にしてしまうのは、やめた方がいいのかなとも思ってしまいます。

やはり、引越しの連絡だけ先にしておいた方がいいのでしょうか？



A.
先にしておいた方がいいですよ。
お年寄りの方とかは特に！
そういうの気にする人っていますからね。

Q.
創立総会議事録を援用した場合の印鑑証明書について【商業登記について】

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募集設立において、創立総会で設立時取締役を選任した場合、被選任者が席上承諾した時は創立総会議事録を援用できると学びました。

そして印鑑証明書ですが、創立総会の場合は議事録へ印鑑証明書の添付は不要（創立総会の時点で会社乗っ取りなどのクーデターが起こると考えずらいため、申請担保として印鑑証明書は不要）、ただし就任承諾については、設立時・設立後問わず、実在保証として印鑑証明書が必要。

と、教わりました。（授業的に設立後と設立時を比較して説明がありました）
基本的な事として・・・就任承諾書がある場合は、就任承諾書に実印を押印して、それに印鑑証明書を添付すると思うのですが・・・


ヘンな例かもしれませんが、以下の場合はどうなるのでしょうか？↓

Ａ、Ｂ、Ｃが設立時取締役に選任されました。
ＡとＢは席上承諾したが、Ｃは創立総会の翌日に就任承諾し、就任承諾書を会社に提出した。

このような場合で設立登記をする場合の添付書面は・・・
■創立総会議事録 （ＡとＢは実印押印、Ｃは認印押印でも可）
■就任承諾書 （Ｃの実印押印）
■Ｃの印鑑証明書
□ＡとＢの就任承諾書として創立総会議事録を援用。
で、良いのでしょうか？
よろしくお願いします。



A.
取締役会設置会社では、「代表取締役の就任承諾書」についての印鑑について、
印鑑証明書を添付します。「取締役の就任承諾書」につけるのではありません。

非取締役会設置会社では、取締役はすべて代表権をもつのが原則ですから、
「取締役の就任承諾書」について、印鑑証明書を添付します。
事例において、ABCすべての印鑑証明書が必要です。

Q.
住宅ローンの事で質問します。
昨年９月頃に新築の家を２７００万で購入しました。
頭金０で借り入れ当当時金利（変動）で１．６２５（１．２％優遇）を借り入れました。
現在は、月８万ボーナス５万の返済です。
年収４５０〜５００万です。
最近、金利が私が借り入れた時期より低いので借り換えた方がいいか悩んでます。
正直、借り入れの時に変動にしてよかったのかまだ少し不安が残っています。
繰り上げ返済もしたいのですが、なかなか貯金も貯まらない状況なので何かいいアドバイスを頂けたら幸いです。
嫁、３才（来年から幼稚園）と４ヶ月の子供４人で暮らしています。

今後の返済計画を再確認したいので借り入れがいいのか、固定に切り替えた方がいいのか、アドバイスお願いします。





A.
現在とりえる手段としては、
a) 固定金利に借り替える。
b) さらに安い変動金利に借り替える。
c) 借り換えを行ったつもりで、その分の繰上げ返済を行う。

の３つの手段が考えられます。
私は、繰上げ返済を行っていくことが何かと難しい状況なのであれば、a)を選択することが良いのではないかと思います。

以下、ボーナス払い金額や、支払い年数などが不明ですので、実際の数字とは多少異なりますが、大体の数字ということで読んでください。
a)について
現在安いと思われる長期固定ローン（住友SBIネット銀行）で2.8%で借り入れるとすれば、ボーナス時の返済金額や返済期間にもよりますが、おそらく、月々の支払額は、9万円前後になりそうです。
月々の支払額は上がりますが、それ以上はあがらないので安心感を得られます。
なお、借り換えを行う際には、手数料、保証料、司法書士への支払い（いずれかがない場合もある。）などである程度まとまった費用が必要になるので、各金融機関に確認してみましょう。

b)について
金利が今後も0.3%違い続けるとなると、総支払額には、150万-200万円の違いがでてきそうです。
ボーナス払いなどを考えずに計算しているので、実際の金額とは多少異なると思いますが、月々の支払額にすると、毎月3-5千円程度の支払額の減額ができそうです。
こちらも借り換え費用が発生します。
借り換え費用が50万円程度であるとすると、意味のある借り換えではあると思います。

c)について
借り換え費用が５０万円かかるとして、その金額を繰り上げ返済したとします。
その場合、毎月２千円程度の支払額の減額ができそうです。

a),b),c)のいずれを選ぶか
まず、c)は、b)ほどでないので、a)とb)とで比較してみます。
固定金利に借り替えれば月々支払額は上がりますが、それ以上はあがらないという安心感を得られます。
一方、安い変動金利に借り替えた場合は、当初の月々の支払額は一旦減少するのですが、一切繰り上げ返済をしないとすれば、いずれ月々の支払いは、9-10万円の間をいったりきたりすることになると考えています。金利上昇の仕方によってはさらに支払額が上がることもありえます。

変動金利の場合、着実に繰り上げ返済を行えば、固定金利と比べて十分お得になることはあるのですが、一切繰り上げ返済をしないという制限をつけてしまうと、不利になりがちです。
今回のケースの場合、繰上げ返済がし難い、という条件があるので、総返済額が低くなる可能性よりも、安全性を優先し、これを期に低金利の固定金利に借り替えてしまうのが良いと考えています。

ちなみに、下記のブログでいろいろと試算してみているので、ご興味があればごらん下さい。
★5年後の金利動向

★変動金利と固定金利について

★ブログトップページ

★繰上げ返済計画

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住宅　ローン　金利

Q.
小論文の書き方についての質問です。
会社でコンビニのお弁当、おにぎりについて『売れる商品作り』というテーマで小論文を書くことになりました。
小論文は正直、書いた事がなく起承転結を付ける事くらいしかわかりません。
どのように書いたらいいでしょうか？些細な事でも構わないんで、たくさんの情報をお願いします。



A.
いや、大人の小論文は（本来子供もだけど）起承転結にこだわる必要はありません。むしろいきなり「転」がくると「？？？」ということもありますので...ちなみに起承転結はもともと漢詩の伝統のようですが、西洋的な論理構成が現代では主体なので、筋道を立てて書けばいいです。簡単にいえば、序論→本論→結論、それだけです。


つまり、「売れる商品をつくるには」という書きたいことがありますよね。まず序論（導入）で、その内容の背景だとか動機だとかを説明して、この小論はいったい何について書いてあるのか、全体像を説明します。

そして本論で、丁寧にわかりやすく、自分の論を展開するわけです。ここでは話の筋道がこんがらがってしまわないよう、あらかじめ箇条書きでフローチャートを作っておくといいと思います。

そして結論では、今まで書いたことのまとめを簡単にします。この小論は何についてのものだったのか、どこが大切なのか、自分の言いたい事を整理して、読者に伝えます。

こんなところですが、他の人は他の書き方を勧めるかもしれません。あくまで参考程度です。

ではがんばってください。

Q.
住宅ローン質問

住宅ローンについて教えてください。
約2５００万円の物件で、ローン（１０００万）を組むか検討中です。（１０年）
現金一括で払えないこともないのですが、
ある人に聞くと
「節税のためにローンを組んでおいたほうがいい」、
と聞くのですが本当でしょうか？

いくら超低金利の時代とはいっても、1.5%のキャンペーン金利が適用されたとして
ローンを組んだ方が、現金一括よりお得になることはありますか？




A.
総合的には損することになるのでは。

金利は余計ですよね。

節税というのは、住宅ローン控除の対象期間だという事です。

年末調整で還付があります。（初年度は確定申告）所得税の減税ですね。

ローン諸費用はかかります。

他の方のおっしゃるように、高度障害や三大・五大疾病などの病気になる、

死亡すると、ローン払わなくてもいいです。

ただ、手元に現金がないというのは不安じゃないですか？

もしかしたら、引越後に不都合が出てきたら・・・・

今は新築だと保障があると思いますが、何だか不安なので

可能であればローンもありだと思います。

Q.
履歴書の書き方で質問です。
私は23歳で今まで正社員として働いたことが無く、パート・アルバイトの経験のみです。
職歴の欄には『なし』と書いた方がいいですか？ それとも『○○にパートとして入社』などと書いた方がいいのでしょうか？回答宜しくお願いします。



A.
アルバイトやパートを一定のところで永く勤務していたら有る程度記入してもいいと思います。
何ヶ月単位でいろんなところなら記入しなくてもいいと思いますが。
面接の際 説明もできるし 多分「学校卒業してから23歳までお勤め経験はないですか？」と
面接するひとが聞いてきます。そのときに具体的にどのような（サービス業・事務・営業・専門的な技術等）関係の仕事してましたと説明するか、履歴書のみ選考なら 自己ＰＲできるその他の欄にそれらの説明書きするにとどめたほうがいいと思います。
「なし」とは書かないほうがいいかもです。

Q.
選挙総会欠席の委任状の書き方を教えて下さい。
地域の来年度の役員の選挙総会がありますが、都合により欠席となります。
サンプルを記載をお願いしたいのですが、よろしくお願いします。




A.
サンプルもへったくれもあったもんじゃないでしょう。
欠席の理由を書けばそれで済むことではありませんか。
その理由はあなた個人のことなので、第三者が答えることは不可能です。

Q.
住宅ローン控除の申請方法について

今年、新築一戸建てを購入しましたが、住宅ローン控除は
『どこに？どのように？いつまで？必要書類？』申請方法を教えてください。



A.
今年、住宅ローン控除をしたサラリーマンです。
サラリーマンでも初年度は、２月中旬から３月１５日までに税務署に行って確定申告します。（次年度以降は年末調整）

必要な書類は、以下の通りです。

・住民票の写し
・登記簿謄本(抄本)
・売買契約書、工事請負契約書等
・銀行が発行する住宅ローンの融資残高証明書
これらの種類を持っていき、税務署で申請書を書きます。（結構大変）

税務署に電話すれば教えてくれますよ。