有限会社エムズエステート・名張市希央台の住宅屋日記

毎日が充実しているようです。。。
お客様の案件もドンドン成立しています。
ただいま・・・爆走中面倒なことも、不思議と進んで行動していけます。

相性の悪い人や、苦手なタイプの人と話をしなくてはならない場面も時々出てきます。
「相手を受け入れる気持ちを持とう。。。」と思っていても、実際には感情がなかなかそうならないこともありがちです。
仏教では誰にでも仏性があると説いているようです。。。
「瞳の中に仏がある」と思って相手の目を見て話を聞くと、感情のコントロールができる場合もあります。

お客様は１００人いれば・・・１００通りのタイプの方たちがいらっしゃいます。
これぞ・・・「瞳の中に仏がある」と思って、お客様と日々、コミュニケーションを。。。

さて・・・久しぶりに詞を書き綴って見ます。
今日の壱詞
ブランディを片手にバラードを聞く気分で。。。かな？？？
　
　【真夜中の歌姫】
　　とぎれた夢から　目覚めた夜は
　　歌っておくれ　この俺に
　　言葉は七色の羽根を付けて
　　俺を酔わせる　あのメロディー

　　つぶらな瞳に　明日を映した
　　その微笑がお前の歌
　　「冷えた心は死んだ心」
　　そんな言葉が好きだという

　　　♪真夜中の歌姫　歌え　夜が明けるまで
　　　　悲しみを包み込むような　その歌が欲しい
　　　　でも　終わりない夢を歌うつもりなら
　　　　脱ぎ捨てろ　その寂しさ色のドレス

　　タバコの煙を　フッと吐き出す
　　そんな仕草が　よく似合う
　　もう１本だけなら　待ってもいい
　　忘れた歌を　思い出すなら

　　夜を漂う　ほのかな光
　　リズムに合わせて目に映る
　　このまま　ずっとここで　こうして
　　お前の歌声　聞いていたい

　　　♪真夜中の歌姫　歌え　夜が明けるまで
　　　　悲しみを包み込むような　その歌が欲しい
　　　　でも　終わりない夢を歌うつもりなら
　　　　脱ぎ捨てろ　その寂しさ色のドレス・・・

　疲れた時にぼんやりとした曲調にするとホットするような流れの曲がいいかも　


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今日は我が家の姐御、『チョコ』8歳の誕生日です。
2000年5月24生まれ　ヨークシャテリア　満8歳　イギリス生れの日本育ち

チョコちゃんお誕生日おめでとう
8歳になってもまだまだ元気いっぱい
非常に頑固なところもありますが・・・
すっごく甘えたです。
ヨークシャー・テリアはサイズや外貌からアクセサリー的愛玩犬と思われがちでですが、テリア気質は健在で、活気と自尊心にあふれた、きわめてエネルギッシュな犬です。
「目で話す犬」と言われるように表情豊かで明るく、知的で感覚鋭敏、気品を備えコンパクトで堂々とした風格を持っています。
とぉ〜ても可愛い我が家の家族の一員です。

今日は、ささやかながらも誕生日会を開く予定だったのですが・・・
明日には大好物をプレゼント？？？
そう・・・ジャーキーをご用意いたしております。

今日は水曜日・・・晴天（定休日）
久しぶりの休みなのに全日本不動産協会の通常総会があった。
午後１時３０分から４時３０分まで・・・
ロワジールホテル四日市にて
あぁ〜丸１日仕事や。。。何もでけん

総会が始まってすぐに・・・
各々の表彰があった。。。

私も「流通物件登録期間表彰」を頂いた。
三重県本部長 東辻広行氏より表彰状の授与

総会終了後には、懇親会もあったのですが・・・

3月にマンションを借りていただいたお客様より、解約の申し出。。。
理由を聞くと、法人契約していただいたのですが・・・
新入社員のために借りたのに、社員が辞めてしまったと・・・
わずか、2ヶ月で数十万円がパァ
このような事は、社員の方はどう思っているのでしょうか

中古住宅の購入希望者の方より連絡。。。
ローンの事前審査の準備・・・

購入申込みをすでに頂いているお客様の物件の確認
（金融機関へ売却許可の催促）
もうしばらくお待ちくださいとの返答・・・
約一ヶ月作業。。。

事務所に帰ると、明日の準備をして。。。

暑かった1日。。。
少しのどを潤しに近所の居酒屋で。。。


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奈良県で最後の家として新築を建てられましたが
ある事情でたった３年で買い替えを余儀なくされたお客様・・・

新築時はけっこうな費用がかかっただろうなぁ〜と・・・

買い替えについてのご相談の中で、もう一度、ご家族のライフスタイルも含め・・・
家計設計をキチンとたてることをお勧めしました。。。

ご家族は定年退職されているご夫婦なので・・・
資金計画はより慎重に進めなければなりません。。。

少し手間はかかりそうですが。。。
来週、住まいのトータルアドバイザーとして・・・
（ファイナンシャルプランナー同行）
家計設計を組み立てる約束をしました。
（ご自宅はすでに売り出し中ですが・・・）

これからの老後を安心して暮らしていただくために・・・
どれだけの金額を住宅購入にかけることが出来るのか。。。
　　
　　　　　これって重要です！

裏付けをもった住宅購入は後々少々のアクシデントがあっても
充分クリア出来るようになっているので安心なのです

新築は確かに気持ちのよいものですが、資金も気持ちよく出て行きます。

まずは、新築にするか中古住宅にするか・・・
足元を固めてから、買い替えを進めていきましょう！

ここしばらく、バタバタしていたが・・・
今日は、少したまっていた事務作業を整理・・・

メールなどで、物件に関する問合せや・査定の依頼など
次々と返信したり電話したりで大変・・・大変。。。
１日中パソコンとにらめっこしていると目が疲れたせいか？？？
ふと、周りを見ると、かすんで見える・・・
老眼やで・・・と・・・言う人もいる・・・そんな歳かな

売主様へ報告事項。。。
買主様へ連絡事項。。。
お客様から相談の依頼があった事項・・・
司法書士・弁護士・役所等へ相談を。。。

サラリーマン時代には、上司から報連相の法則を守れと、よく言われたものだ。
今になって、くどいほど言われたことが、非常にありがたく思っています。


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４月〜・・・現時点において準備を進めていたいた案件が順調に進んでいます。

５月１１日の契約をスタートに・・・
我が家の建築内覧会に来られたお客様が、グランベルホームと契約
そして、土地の契約も無事に済みました。
グランベルホームと弊社が協力しあってできた契約です。

５月１２日にはミサワホーム主催の放夢会の総会もあった・・・

５月１３日には、伊賀市の土地の決済。

そして、本日・・・伊賀市の中古住宅の契約が無事終わりました。

融資関連において、事前審査が内定すれば続々と契約が進んでいきます。

５月はまだまだ・・・
案内・契約・決済・事前審査の準備と・・・まだまだ気を抜けない状況だ。

売買が中心の弊社ではありますが。。。
事務所をさつき台から希央台に移転してからは、賃貸関連のお問い合わせもかなり増えています。

大和ハウス関連の店舗のお話しも、企業の方からお問い合わせがあったり・・・
鴻之台の遊休地の利用相談を受けたりと・・・

売買も賃貸も順調に回り始めています。

５月はバタバタしているだけではなく・・・
明日からは、６月の準備もしていかなければなりません。



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あっという間のＧＷ。。。

しっかり連休を楽しんだ人も・・・
仕事だった人も大勢いると思います。。。

私はというと。。。
ほとんど仕事をしていたように思えますが・・・
会社自体は閉めていましたが、電話は転送されるようにしていたので
お客様やハウスメーカーの方からの相談の連絡が入り、打ち合わせを。。。
また・・・直接会って、案内があったりで。。。

しかし、仕事をしていても・・・
世間ではＧＷの空気が漂っていて、まったりとした状態に思えました。

そして休み明け。。。
金融機関から連絡が入り、事前審査を出していた案件が次々と内定。

さぁ〜契約の準備。。。
一件一件間違いのないようにしなければなりません。
連絡事項等打ち合わせもきっちりと


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