2019/5/4

"オガール紫波"視察報告 〜伊勢崎西部地区に複合施設体育館新設を目指して〜  トレーニング日誌

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今年2月、思いつきでスタートした(してるのか…?)
【複合施設体育館新設プロジェクト】
(https://green.ap.teacup.com/training/2984.html)

言い出しっぺのボクに加え、関心のある方々とともに
先行事例"オガール紫波"の視察に伺いました
(オガール紫波 ⇒ https://ogal-shiwa.com/)

結論から書くと…

余りにもスケールの大きな話で
研修を終えた直後は意気消沈しましたが…
数日間冷却期間を置くことで
"自らの地域に見合った方法、規模で進めればいいのでは…?"
"きっとその方法があるに違いないッ!"
と、確信しています


クラブにとって
さらには地域に方々にとって

もっともっと多くの方が
もっともっと身近にスポーツと接する
もっともっと気軽にスポーツを継続する
そして
接したスポーツが伊勢崎での記憶となり
伊勢崎に住み続けたい
伊勢崎に戻って来たい
さらには伊勢崎に移住したい…

そんな雰囲気をつくるためには
既存のスポーツ施設の在り方では限界があると思うのです


では、ここから視察の報告を…

"オガール紫波"では
視察研修を行っています(要予約)のでお願いすることに
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"オガール"の由来、誕生の経緯等を伺います

"循環型まちづくり"を掲げる紫波町
その循環とは
@農業等有機的な循環
Aゴミ、エネルギー等無機的な循環
B森林資源の循環
C経済の循環
D人の交流(横の繋がり)の循環
E世代の交流(縦の繋がり)の循環

例えば
オガール建設にあたり
森林資源の豊富な同町としては
可能な限り町産材、足りなければ県産材、国産材…
を使用するなど森林資源の循環を

さらにはゼネコンではなく
地元の企業を活用することにより
経済の循環、人材育成を含め技術の循環を図っています

"オガール紫波"の施設全体は以下の通り
@オガールプラザ
Aオガールベース
B役場庁舎
Cオガールセンター
D岩手県フットボールセンター
Eサンビレッジ紫波
で構成されています

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目の前には、紫波中央駅(写真右)


まずは"オガールプラザ"
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核となるのは
図書館、音楽室を含む各種貸し出しスペース、フリースペース、子育て応援センターの公共施設

休日なのに(だから…?)、若者が多い!
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図書館はまちの特長を活かした3つのコンセプトで展開
@郷土史
A子どもの調べもの
B農業振興

さらには飲食可能な読書コーナーも併設

公共施設と民間施設で構成される
官民複合施設の"オガールプラザ"

産直マルシェも併設しています
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さりげなく図書館への誘導も…

さらには、カフェ、居酒屋まで…
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ちなみに研修終了後はコチラで夕食
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このワインは紫波産のぶどう100%使用で
紫波の醸造所で作られた【自園時場醸ワイン】

その他、眼科、歯科、学習塾などで構成されています


昨年夏、このオガールプロジェクトの仕掛け人、岡崎さんの講演を聴きました
https://green.ap.teacup.com/training/2765.html

その際も伺いましたが
「まちづくりは不動産価値を高めること」

@消費行動を伴わない人、面白い人に来てもらう
A人が集まる所にビジネスチャンスあり、カフェ、居酒屋、ギャラリーショップ等の付帯サービスが発生する
B付帯サービスが始まればエリアに活気が産まれる
Cエリアに活気が産まれれば高い不動産でも購入してくれる層が集まって来る
D固定資産税の増収

さらには「逆算式の不動産開発」
@事業計画ありきではなく、家賃相場を確認し、テナント誘致と調査を行う
Aそのうえでの必要床面積の設定
B回収できる工事価格の設定
C入居率100%でオープン

この手法により
事業開始とともに家賃収入が発生し、融資を受け易くなる

さらには、オガール紫波各施設はそれぞれ独立した事業体故に
町に対し、家賃、固定資産税、法人税等
年間3,000万円を納めています


続いて、今回訪問の主目的でもある"オガールベース"
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日本初のバレーボール専用コートを有したアリーナと
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宿泊施設"オガール イン"
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に加えて、コンビニ、飲食店、薬局等でから構成される民間複合施設

アリーナの写真の奥の白い幕はプロジェクター
プレーをビデオ撮影、必要に応じて映し出すシステムが整っています

専用コートという"ピンホールマーケティング"と相まって
バレーボールに関係する人々がコアに集まり…
さらにはコーチとしての場を求めて移住してくるケースもッ!

視察当日も練習試合を行っており
稼働率はほぼ100%とか…

宿泊施設併設で合宿も容易
プレーのあとは飲食がすぐに楽しめ…

まさに夢のような施設!


紫波町役場庁舎です
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町産材を使用した木造建築

実はこのエリア、外にトイレがありません
トイレを利用するには必ずどこかの施設に入らなければなりません
こんなことにも、施設への誘導が図られています

さらには、コレですョ、コレっ!
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庁舎の目の前に、バーベキューエリアですョっ!

当日も雨の中、やってるグループがッ
雨の中でも屋根があるから安心ですね

もちろん、飲酒可!

コレって、伊勢崎市役所の真ん前でバーベキューってことですョね
凄いぞ、紫波ッ!


最後に"オガールはなれ"
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教育サポート施設、小児科、病時保育、アウトドアショップ、ベーカリー、美容室、スポーツジムからなる官民複合施設"オガールセンター"と
民設民営の"オガール保育園"
民間事業の"エネルギーステーション"で構成されています

オガールセンターにはボルダリングウォールもあります!

また、エネルギーステーションでは
木質バイオマスボイラーにより
町産木材チップを燃料とし
隣接施設への冷暖房、給湯用の熱を供給しています


そしてそのオガールの各施設を貫き
駅の反対側に拡がる芝のスペース
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人が集う場所=公園 も忘れてません


その他の隣接施設として

岩手県フットボールセンター
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岩手県サッカー協会のトレーニングセンター設立の計画に手を上げ
立地の良さ等から採用

県協会の本部も入るクラブハウスと
人工芝のグランドから構成されています

当日も雨の中活動
視察の時間中
駅から続々と若者がフットボールセンターに歩いて向かう姿が印象的でした

サンビレッジ紫波
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フットサル、テニス、ゲートボール、グラウンドゴルフなど様々なスポーツで使用できる多目的グラウンド
卓球、ダンス、会議などで使用できる軽運動室等で構成されています


人口33,000人の町において
オガールプロジェクトをスタートした際の
年間30万人集めるといった目標に対し
現在約100万人が訪れるとか…

役場職員を除いてパートを含めて約250人が働き
雇用創出も担っています

このプロジェクトをスタートするにあたり
行政サイドからの呼び掛けで町民とのワークショップを繰り返し開催
常に40名前後の参加があり
町民との合意形成を図ってきたとか…

こんな経緯もたいへん参考になりますね


まさに"百聞は一見に如かず"
ホンと、色々なヒントをいただきました


ある意味
紫波町には施設が整っていない中で利用できる土地があった…
って思う方も居るかも知れません

もちろん、ある程度施設の整っているココ伊勢崎において
100%マネできるものではないとは思います

でも最初に書いた通り
ボクの思い描くスポーツの姿を実現するには
既存の施設では限界があるのです

なので、やはり可能性を信じて
淡々と進んで行けねばなりません

そのためにも
@紫波町でいう"循環型まちづくり"のような明確なコンセプトの設定
A複合施設体育館に年間集める目標設定
B鳥瞰図、書割図のようなビジュアルイメージの作成
C市民説明会、ワークショップ等の開催

などなど…
進めて行かねばですね


せっかく公園はあるわけだし
スポーツする人も居るわけだし
施設を活用したいであろう見込み利用者も想定できているし

あとは多くの方に共感を得ていただくような仕掛けをね…

またまた面白くなってきました!

ホンと

♪わっくわっくが 止まらっない♪



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 ・https://green.ap.teacup.com/training/2984.html




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